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  • 仲量聯(lián)行2022年9月28日舉辦2022年第三季季報(bào)記者會(huì)，會(huì)中提出三點(diǎn)趨勢觀察，未來臺(tái)北商辦市場將會(huì)朝M型化、優(yōu)質(zhì)化、多元化發(fā)展。
商辦趨勢，臺(tái)北商辦租賃市場、轉(zhuǎn)骨進(jìn)行式 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
商辦趨勢，臺(tái)北商辦租賃市場、轉(zhuǎn)骨進(jìn)行式

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2022年9月28日舉辦2022年第三季季報(bào)記者會(huì)，會(huì)中提出三點(diǎn)趨勢觀察，未來臺(tái)北商辦市場將會(huì)朝M型化、優(yōu)質(zhì)化、多元化發(fā)展。M型化指市場對頂級(jí)商辦剛性的需求殷切將使市中心和市郊地區(qū)租金差距逐漸加大，目前差距已經(jīng)達(dá)1倍左右；優(yōu)質(zhì)化則指企業(yè)追求辦公室軟硬體品質(zhì)提升；多元化則是企業(yè)隨著辦公模式改變逐漸採用更靈活的辦公室策略。
 
仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)顯示，2022年第三季臺(tái)北A辦平均月租金為每坪2,958元，相較2021年同期上升3.8％，空置率則微幅下降至1.9％。因供給有限，臺(tái)北市A辦僅剩約14,000坪空置，市場選擇極少使M型化趨勢逐漸顯露，例如信義區(qū)A辦空置雖僅剩3,500坪，季成交量仍達(dá)1,948坪為四區(qū)之首顯現(xiàn)區(qū)域內(nèi)的頂級(jí)大樓，仍為多數(shù)公司公室追求辦公室優(yōu)質(zhì)化時(shí)的首選。
 
仲量聯(lián)行研究顯示，臺(tái)北正處在新加坡、香港等國際型都市商辦市場發(fā)展軌跡之上，商辦市場已進(jìn)入轉(zhuǎn)骨期。由於臺(tái)北市A辦市場空置率自2019年第二季低至2.9％以來，空置率都不曾回到3％以上，甚至數(shù)度低於幾乎無樓可租的2％，如此供不應(yīng)求的成熟市中心市場，勢必帶動(dòng)次核心區(qū)域如南港、內(nèi)湖、北市科、新莊、板橋等成形，可預(yù)見更加成熟的大臺(tái)北商業(yè)區(qū)亦將應(yīng)運(yùn)而生。
 
等待新辦公大樓落成的同時(shí)，舊商辦亦將感受到迎面而來的競爭壓力。起因於越來越多租戶開始追求辦公室優(yōu)質(zhì)化(Fly to Quality)，包含更彈性更健康又符合低碳ESG配置的頂級(jí)辦公大樓將成首選。使得市中心22萬坪屋齡已逾25年的舊A辦，將面臨改造升級(jí)以符合來自客戶端各式認(rèn)證的需求。以價(jià)格為優(yōu)勢的辦公大樓亦面臨次核心區(qū)域有價(jià)格競爭力的新辦公大樓的挑戰(zhàn)，為求保有競爭力，各辦公大樓的升級(jí)計(jì)畫、都市更新重建行動(dòng)，都在市場上陸續(xù)進(jìn)行中。
 
仲量聯(lián)行預(yù)測，未來幾年，大臺(tái)北商辦市場將進(jìn)入百家齊鳴的時(shí)代，租戶可選擇標(biāo)的增加，隨辦公模式改變，企業(yè)也開始看向更多元化的辦公室策略，這預(yù)計(jì)可使市場更健康、交易量上升，良性競爭將加速推動(dòng)大臺(tái)北市場趨近國際化城市發(fā)展。
全球商用不動(dòng)產(chǎn)市場方面，全球經(jīng)濟(jì)議題發(fā)酵，商辦市場復(fù)甦放緩，但交易量仍維持正成長，2022第二季辦公室租賃交易量只較前期成長4％。另外，因受到升息、戰(zhàn)爭、能源問題等一系列不確定因素影響，全球主要城市商辦租金多見下跌，但在統(tǒng)計(jì)的21個(gè)主要城市中，過半的市場內(nèi)，頂級(jí)辦公室租金於2022Q2都還有0-4％不等的季成長，亦顯示租金M型化逐漸成為全球趨勢。